Comprar una casa, apartamento, villa o terreno en República Dominicana no significa pagar únicamente el precio acordado con el vendedor. Dependiendo del tipo de propiedad y de la forma en que se realiza la compra, pueden existir impuestos, gastos de transferencia, costos de registro y honorarios profesionales que debes considerar antes de firmar.

En una compraventa inmobiliaria tradicional, uno de los principales costos para el comprador es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, que actualmente es del 3% del valor que corresponda para la transferencia, según las reglas aplicables de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Pero no todos los compradores pagan exactamente lo mismo.

Una propiedad acogida a CONFOTUR, una vivienda de bajo costo adquirida mediante un fideicomiso que cumpla los requisitos legales o determinadas operaciones financiadas pueden tener beneficios o exenciones fiscales.

Por eso, antes de calcular cuánto necesitas para comprar una propiedad en Juan Dolio, San Pedro de Macorís, Playa Nueva Romana, La Romana o Punta Cana, conviene revisar el régimen fiscal específico del inmueble.

Resumen rápido: ¿qué impuestos debes considerar?

La clave es entender que no todos estos impuestos se pagan al mismo tiempo ni todos aplican a todas las propiedades.

¿Cuál es el principal impuesto al comprar una propiedad en República Dominicana?

El principal impuesto que normalmente debe presupuestar un comprador de una propiedad de reventa es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria.

La tasa indicada por la DGII es del 3% del valor del inmueble, y para determinar la base pueden existir diferencias entre el precio declarado en el acto y el valor reconocido por la DGII. La propia DGII señala que la transferencia se calcula tomando el valor correspondiente conforme a sus mecanismos de valoración, y recomienda utilizar su calculadora oficial.

Ejemplo sencillo

Supongamos que compras un apartamento en Juan Dolio por:

US$150,000

Si para efectos de la transferencia la base aplicable fuera equivalente a esos US$150,000, el 3% sería:

US$4,500

Pero hay un detalle importante: no debes asumir que siempre será exactamente el 3% del precio que aparece en tu negociación.

La DGII puede considerar el valor correspondiente de acuerdo con sus mecanismos de valoración. Por eso, antes de cerrar una operación, es recomendable confirmar el monto real de la transferencia.

¿Quién paga el impuesto de transferencia inmobiliaria?

En una compraventa convencional, este impuesto normalmente se considera un costo del comprador.

Sin embargo, más importante que asumir quién lo paga es confirmar por escrito cómo fueron estructurados los gastos de la operación.

Cuando estás comprando una propiedad en República Dominicana, especialmente si eres extranjero o estás comprando a distancia, conviene que el contrato y el proceso de cierre establezcan claramente qué gastos corresponden a cada parte.

La DGII exige documentación específica para procesar la transferencia, y el Registro de Títulos requiere el comprobante del pago del impuesto o la certificación de exención correspondiente.

¿Cómo se calcula el 3% de transferencia inmobiliaria?

Una forma sencilla de entenderlo es:

Valor utilizado para la transferencia × 3% = impuesto de transferencia

Por ejemplo:

Estos ejemplos son únicamente ilustrativos. El monto definitivo debe confirmarse con la valoración y las condiciones concretas de la operación.

La DGII dispone de una Calculadora de Transferencias Inmobiliarias donde se introduce el avalúo y la fecha del acto de venta.

¿Se paga el 3% sobre el precio de venta o sobre el valor de la DGII?

Esta es una de las preguntas más importantes cuando se compra una propiedad en República Dominicana.

La DGII ha indicado que el cálculo se realiza sobre el monto más alto entre el valor que corresponda según su valoración y el valor del acto de venta.

Por ejemplo, imagina que negocias un apartamento por US$180,000, pero la valoración aplicable para fines fiscales resulta superior.

En ese caso, no deberías preparar tu presupuesto suponiendo automáticamente que pagarás el 3% de US$180,000.

Por eso recomendamos calcular los impuestos antes de firmar o reservar, especialmente cuando se trata de propiedades de alto valor.

¿Qué es el IPI y cuándo se paga?

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es diferente al impuesto de transferencia.

La transferencia se relaciona con el momento en que el inmueble pasa de un propietario a otro.

El IPI, en cambio, es un impuesto anual que puede corresponder al propietario por el patrimonio inmobiliario gravado que posee.

Para 2026, la DGII establece para las personas físicas un monto exento de RD$10,695,494 sobre el patrimonio inmobiliario gravado. Sobre el excedente se aplica una tasa del 1%.

Ejemplo

Si una persona física tiene un patrimonio inmobiliario gravado cuyo valor conjunto supera el monto exento, el IPI se calcula sobre la parte correspondiente que excede el umbral.

Esto es importante porque comprar una propiedad no significa necesariamente que tendrás que pagar IPI.

Dependerá, entre otras cosas, del valor total de tu patrimonio inmobiliario gravado y de si el inmueble está sujeto a alguna exención.

¿El IPI se calcula propiedad por propiedad?

No necesariamente.

Para las personas físicas, la DGII explica el IPI tomando en consideración el patrimonio inmobiliario gravado del contribuyente.

Por eso, una persona que compra un apartamento de US$150,000 no debería mirar únicamente el precio de ese apartamento para determinar su posible IPI.

También debe considerar las demás propiedades que formen parte de su patrimonio inmobiliario gravado.

Este punto es especialmente importante para inversionistas que tienen varios apartamentos, villas, solares o propiedades destinadas al alquiler.

¿Se paga IPI por una propiedad en Juan Dolio?

Puede corresponder, dependiendo del inmueble y de la situación fiscal del propietario.

Por ejemplo, una persona que compra un apartamento en Juan Dolio como segunda residencia debe analizar el valor de esa propiedad junto con el resto de su patrimonio inmobiliario gravado.

Lo mismo ocurre con alguien que compra una villa en Guavaberry, una propiedad en Playa Nueva Romana o un apartamento en Punta Cana.

La ubicación por sí sola no determina el IPI.

Lo importante es conocer el régimen fiscal de la propiedad y la situación patrimonial del propietario.

¿Se paga ITBIS al comprar una propiedad?

Esta es otra confusión bastante común.

La DGII establece que la transferencia de bienes inmuebles, incluyendo terrenos, casas, apartamentos y otras mejoras inmobiliarias, no constituye por sí misma un hecho gravado con ITBIS.

Sin embargo, cuando una propiedad amueblada incluye bienes muebles, la parte correspondiente a esos bienes puede tener un tratamiento diferente y quedar sujeta a ITBIS cuando corresponda.

Por eso, no es correcto decir simplemente:

“Todo apartamento nuevo paga 18% de ITBIS”.

La situación fiscal depende de qué se está comprando y cómo está estructurada la operación.

¿Qué pasa si compro una propiedad con CONFOTUR?

Aquí es donde una propiedad puede tener una diferencia fiscal considerable.

CONFOTUR es un régimen de incentivos vinculado a la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico.

Entre los beneficios contemplados se encuentra la exoneración del impuesto de transferencia inmobiliaria en determinadas operaciones relacionadas con proyectos acogidos al régimen, así como beneficios respecto al IPI bajo las condiciones establecidas por la legislación.

Esto es particularmente relevante en el mercado inmobiliario turístico del Este.

Por ejemplo, un comprador que está comparando dos apartamentos en Punta Cana o en otra zona turística puede encontrarse con:

Propiedad A: no tiene beneficios fiscales especiales.

Propiedad B: forma parte de un proyecto acogido a CONFOTUR y cumple las condiciones para disfrutar de sus beneficios.

Aunque ambas propiedades tengan precios similares, el costo de adquisición y de tenencia puede ser diferente.

¿CONFOTUR significa que cualquier propiedad turística está exenta?

No.

Este es un error que conviene evitar.

No basta con que una propiedad esté en Punta Cana, Bávaro, Juan Dolio o La Romana.

Debe verificarse que el proyecto y la operación estén efectivamente dentro del régimen correspondiente y que el beneficio sea aplicable al comprador.

Antes de tomar una decisión basándose en CONFOTUR, es recomendable solicitar documentación que confirme el beneficio.

¿Existe una exención del impuesto de transferencia para primera vivienda?

Sí, pero ser primera vivienda por sí sola no significa automáticamente que no tendrás que pagar el 3%.

Existe un régimen especial para viviendas de bajo costo desarrolladas mediante fideicomisos que cumplen las condiciones establecidas por la legislación.

Para 2026, la DGII indica que el tope aplicable a las viviendas de bajo costo para este beneficio es de RD$5,450,851.12, sujeto a las condiciones legales correspondientes. Entre ellas está que sea la primera y única vivienda del adquiriente y que haya sido desarrollada mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo.

Esto significa que:

Primera vivienda ≠ exención automática.

Debe tratarse de una propiedad que cumpla las condiciones del régimen.

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar una propiedad en República Dominicana?

Un extranjero puede comprar propiedades en República Dominicana y, en términos generales, debe cumplir con los requisitos fiscales y registrales correspondientes a la operación.

No debes asumir que por ser extranjero automáticamente pagarás un impuesto inmobiliario adicional.

Lo importante es analizar:

• el tipo de propiedad;
• el precio;
• la valoración fiscal;
• si existe CONFOTUR;
• si es una vivienda de bajo costo;
• si existe financiamiento;
• la estructura jurídica de la compra;
• y los documentos necesarios para registrar la transferencia.

Para un comprador extranjero que adquiere una segunda residencia en Juan Dolio, Playa Nueva Romana, Punta Cana o La Romana, una buena planificación fiscal antes de firmar puede evitar gastos inesperados.

Además, el Registro Inmobiliario establece requisitos específicos de identificación para extranjeros, incluyendo pasaporte y documentación de identificación correspondiente.

¿Qué pasa si compro una propiedad con financiamiento hipotecario?

Cuando compras con financiamiento bancario aparece otro elemento que debes considerar: la hipoteca.

El impuesto relacionado con la inscripción de hipotecas no debe confundirse con el impuesto de transferencia inmobiliaria.

Para 2026, la tasa indicada para el impuesto sobre la inscripción de hipotecas continúa siendo del 2%, mientras que la Ley 30-26 establece una reducción al 1% para 2027 y su eliminación a partir de 2028, según el calendario informado por la DGII.

Importante sobre la Ley 30-26

Durante 2026 existe bastante información confusa en internet que mezcla el impuesto de transferencia inmobiliaria con el impuesto relacionado con las hipotecas.

No son exactamente lo mismo.

La propia DGII continúa indicando en 2026 el 3% para la transferencia inmobiliaria, mientras que el cambio de la Ley 30-26 citado anteriormente corresponde al impuesto de inscripción de hipotecas.

Por eso, si encuentras artículos que simplemente dicen “el impuesto inmobiliario bajó del 3% al 2% en 2026”, conviene revisar exactamente qué impuesto están describiendo.

¿Qué otros gastos existen además de los impuestos?

Aquí hay una diferencia importante:

No todo lo que pagas al comprar una propiedad es un impuesto.

También pueden existir gastos relacionados con:

• abogado;
• notario;
• elaboración y revisión de contratos;
• certificaciones;
• Registro de Títulos;
• documentos;
• servicios registrales;
• tasaciones;
• trámites bancarios;
• inscripción de hipoteca;
• estudios legales;
• traducciones y legalizaciones cuando corresponda.

El Registro Inmobiliario, por ejemplo, contempla distintos comprobantes y tasas relacionadas con la inscripción de una transferencia.

Por eso, cuando alguien pregunta:

“¿Cuánto cuesta comprar una propiedad de US$200,000?”

La respuesta correcta no debería limitarse a:

“US$200,000 + 3%”.

Hay que analizar toda la operación.

Ejemplo: comprar un apartamento de US$150,000 en República Dominicana

Imaginemos que encuentras un apartamento en Juan Dolio por:

US$150,000

Antes de firmar deberías separar mentalmente el presupuesto en varias categorías.

1. Precio de compra

US$150,000

2. Transferencia inmobiliaria

Si la base aplicable fuera US$150,000:

3% = US$4,500

3. Honorarios profesionales

Dependerán del abogado, de la complejidad de la operación y de los servicios contratados.

4. Registro y documentación

Dependerán del trámite específico.

5. Posible financiamiento

Si existe una hipoteca, deben incorporarse los costos relacionados con el financiamiento y su inscripción.

6. IPI

No necesariamente tendrás que pagarlo. Para personas físicas existe un monto exento sobre el patrimonio inmobiliario gravado y la situación debe analizarse individualmente.

7. CONFOTUR

Si la propiedad forma parte de un proyecto que disfruta de este régimen y la operación cumple las condiciones, el resultado fiscal puede ser considerablemente diferente.

¿Cuánto dinero debo tener además del precio de la propiedad?

Esta es probablemente una de las preguntas más útiles para cualquier comprador.

La respuesta depende de la propiedad.

No es recomendable establecer un porcentaje universal para todas las compras inmobiliarias en República Dominicana porque no cuesta lo mismo:

• un apartamento usado;
• una villa;
• un terreno;
• un apartamento nuevo;
• una propiedad CONFOTUR;
• una vivienda de bajo costo;
• una propiedad comprada con financiamiento.

Por ejemplo, comprar un apartamento de US$150,000 en Juan Dolio no necesariamente tendrá la misma estructura de gastos que comprar una villa de US$600,000 o un apartamento CONFOTUR en Punta Cana.

Por eso, antes de reservar, pide una estimación completa del costo de cierre.

¿Qué debe revisar un comprador antes de pagar una reserva?

Desde nuestra experiencia en el mercado inmobiliario dominicano, recomendamos no mirar únicamente el precio anunciado.

Antes de comprometer dinero, conviene preguntar:

Sobre los impuestos

• ¿La propiedad paga transferencia?
• ¿Cuál sería el monto aproximado?
• ¿Existe CONFOTUR?
• ¿Existe alguna exención?
• ¿La propiedad está al día con el IPI?

Sobre el título

• ¿Quién aparece como propietario?
• ¿El inmueble tiene título?
• ¿Existen cargas o gravámenes?
• ¿Está correctamente individualizado?

Sobre el vendedor

• ¿Es una persona física?
• ¿Es una compañía?
• ¿Es una constructora?
• ¿Es un fideicomiso?

Sobre la propiedad

• ¿Es nueva o de reventa?
• ¿Está amueblada?
• ¿Incluye muebles en el precio?
• ¿Tiene alguna deuda pendiente?
• ¿Está lista para transferirse?

El Registro Inmobiliario exige, entre otros documentos, el acto de compraventa y documentación relacionada con el estado fiscal del inmueble para tramitar una transferencia.

Errores comunes al calcular los impuestos de una propiedad

1. Pensar que siempre es simplemente el 3%

El 3% es una referencia fundamental, pero la base sobre la que se calcula debe confirmarse.

2. Confundir IPI con transferencia

Son impuestos diferentes.

La transferencia ocurre por la transmisión de la propiedad.

El IPI puede aplicarse anualmente al patrimonio inmobiliario gravado.

3. Pensar que la primera vivienda siempre está exenta

No.

La exención de vivienda de bajo costo tiene condiciones específicas.

4. Confundir CONFOTUR con “propiedad turística”

Que una propiedad esté en una zona turística no significa automáticamente que tenga CONFOTUR.

5. Olvidar los gastos que no son impuestos

Abogados, notarios, registros, documentos y financiamiento también pueden formar parte del costo de cierre.

6. Calcular todo únicamente sobre el precio anunciado

La base fiscal y el precio de negociación pueden no coincidir.

7. No revisar las obligaciones fiscales anteriores

La DGII indica que para determinadas transferencias el inmueble debe estar al día en IPI o en el impuesto correspondiente.

¿Cuándo se debe pagar el impuesto de transferencia?

La DGII recomienda realizar la transferencia dentro de los seis meses posteriores a la elaboración del acto de transferencia, para evitar los recargos e intereses que pueden generarse después de ese plazo.

No conviene dejar este trámite indefinidamente.

Comprar una propiedad y dejar la transferencia pendiente puede complicar operaciones posteriores.

Además, el objetivo final de la transferencia es que el derecho de propiedad quede correctamente registrado a nombre del nuevo propietario.

El Registro Inmobiliario define la transferencia como el acto mediante el cual se transmite el derecho de propiedad y señala que dicha transmisión queda constituida mediante su inscripción en el Registro de Títulos.

¿Qué impuestos y gastos debo considerar según el tipo de compra?

Comprar en Juan Dolio, Playa Nueva Romana o Punta Cana: ¿Los impuestos cambian?

Los impuestos nacionales no cambian simplemente porque la propiedad esté ubicada en una zona u otra.

Lo que sí puede cambiar es el régimen de la propiedad.

Esto es especialmente relevante en el Este de República Dominicana.

Una propiedad en:

• Juan Dolio
• Playa Nueva Romana
• La Romana
• Punta Cana
• Bávaro
• Cap Cana
• San Pedro de Macorís

puede tener una estructura de costos diferente dependiendo de si es una propiedad de reventa, un proyecto nuevo, un desarrollo turístico, una propiedad bajo CONFOTUR, una vivienda de bajo costo o una operación financiada.

Por eso, cuando analizamos una propiedad, no recomendamos mirar únicamente el precio por metro cuadrado.

También hay que analizar qué impuestos y costos tendrá la compra y qué obligaciones tendrá el propietario después del cierre.

Checklist de impuestos antes de comprar una propiedad en RD

Antes de firmar, guarda esta lista:

• Confirmar precio final de compra.
• Confirmar valor aplicable para el cálculo de transferencia.
• Calcular el 3% de transferencia cuando corresponda.
• Verificar si existe una exención.
• Confirmar si la propiedad tiene CONFOTUR.
• Verificar si es una vivienda de bajo costo.
• Revisar la situación del IPI.
• Confirmar si existe hipoteca.
• Calcular los costos relacionados con el financiamiento.
• Presupuestar abogado y notario.
• Revisar los costos de Registro de Títulos.
• Verificar que no existan cargas o gravámenes pendientes.
• Confirmar quién paga cada gasto.
• Solicitar una estimación completa antes de reservar.

Preguntas frecuentes sobre los impuestos al comprar una propiedad en República Dominicana

¿Cuánto es el impuesto para comprar una propiedad en República Dominicana?

En una transferencia inmobiliaria gravada, la DGII indica una tasa del 3% del valor correspondiente para la transferencia. Sin embargo, existen situaciones de exención y regímenes especiales, por lo que no todos los compradores pagan necesariamente ese 3%.

¿Quién paga el 3% de transferencia inmobiliaria?

En una compraventa convencional, normalmente se considera un costo del comprador. El contrato debe establecer claramente cómo se distribuyen los gastos de la operación.

¿Se paga ITBIS al comprar una casa?

La transferencia de bienes inmuebles como terrenos, casas y apartamentos no está gravada con ITBIS por la propia transferencia del inmueble. En una propiedad amueblada, determinados bienes muebles pueden tener un tratamiento diferente.

¿Una primera vivienda está exenta del 3%?

No automáticamente. Existen beneficios para determinadas viviendas de bajo costo desarrolladas mediante fideicomisos y que cumplen las condiciones establecidas por la legislación.

¿Qué es el IPI en República Dominicana?

Es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. Para personas físicas, en 2026 existe un monto exento de RD$10,695,494 sobre el patrimonio inmobiliario gravado y se aplica una tasa del 1% sobre el excedente, conforme a las reglas de la DGII.

¿Un extranjero paga más impuestos por comprar una propiedad en RD?

No debes asumir que existe un impuesto adicional simplemente por ser extranjero. La operación debe analizarse según el inmueble, su régimen fiscal, la forma de adquisición y los documentos necesarios.

¿Una propiedad con CONFOTUR paga el 3%?

Las operaciones que cumplen las condiciones del régimen CONFOTUR pueden beneficiarse de la exoneración del impuesto de transferencia inmobiliaria. Debe verificarse que el proyecto y la operación estén efectivamente acogidos al régimen.

¿Cuánto cuesta transferir una propiedad?

Depende del valor utilizado para fines fiscales, del tipo de operación y de si existe una exención. La DGII dispone de una calculadora oficial de transferencia inmobiliaria para realizar una estimación.

¿Qué pasa si no transfiero el inmueble después de comprarlo?

La compra debe completarse mediante el proceso correspondiente ante la DGII y el Registro de Títulos. Dejar una transferencia pendiente puede generar problemas y costos adicionales, especialmente si posteriormente se realiza otra operación sobre el inmueble.

¿El impuesto de hipoteca es lo mismo que el impuesto de transferencia?

No. Son conceptos diferentes. En 2026, la inscripción de hipotecas mantiene el régimen del 2%, con una reducción prevista al 1% en 2027 y eliminación desde 2028 según el calendario asociado a la Ley 30-26.

Entonces, ¿cuánto cuesta realmente comprar una propiedad en RD?

La respuesta depende de la propiedad.

Si compras un apartamento de reventa por US$150,000, puedes tener que considerar el impuesto de transferencia, además de los gastos profesionales y registrales.

Si compras una propiedad CONFOTUR, la estructura puede ser diferente.

Si compras una vivienda de bajo costo que cumple las condiciones legales, puede existir una exención.

Si compras con financiamiento, debes incorporar los costos relacionados con la hipoteca.

Y después de convertirte en propietario debes analizar si tu patrimonio inmobiliario queda sujeto al IPI.

Por eso, el precio publicado de una propiedad no siempre representa el costo total de la compra.

La mejor decisión es calcular todos los gastos antes de comprometer la reserva.

Comprar una propiedad en República Dominicana con información clara

Comprar una propiedad debería ser una decisión basada no solamente en el precio, sino también en los números que existen detrás de la operación.

En Tu Casa del Este trabajamos con compradores que buscan propiedades en la región Este de República Dominicana, incluyendo Juan Dolio, San Pedro de Macorís, Playa Nueva Romana, La Romana y Punta Cana.

Nuestro objetivo no es simplemente enseñarte una propiedad.

Queremos ayudarte a entender qué estás comprando, cuáles son los costos asociados y qué factores debes revisar antes de tomar una decisión.

Si estás considerando comprar un apartamento, villa, casa o propiedad de inversión en el Este de República Dominicana, podemos ayudarte a analizar la operación desde el inicio.

Antes de reservar, conoce el costo real de comprar.

Compra con información. Invierte con estrategia.

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