Nuevos proyectos de apartamentos en San Pedro de Macorís: precios y opciones 2026. San Pedro de Macorís está viendo una nueva etapa de desarrollo residencial, con proyectos de apartamentos que buscan atender tanto a familias que quieren comprar su primera vivienda como a inversionistas que buscan propiedades para alquilar.

En 2026, entre los proyectos que vale la pena estudiar se encuentran Palmas de San Pedro, Paseo de la Arboleda y Riviera del Este, además de nuevos desarrollos residenciales que están apareciendo en sectores como Los Maestros.

Los precios, disponibilidad y fechas de entrega cambian constantemente. Por eso, más que elaborar una lista de apartamentos “baratos”, conviene analizar qué ofrece cada proyecto, dónde está ubicado, qué tipo de comprador puede beneficiarse y qué debes verificar antes de reservar.

Respuesta rápida: si buscas apartamentos nuevos en San Pedro de Macorís, actualmente puedes encontrar proyectos desde aproximadamente US$60,000–US$80,000 en determinadas propuestas residenciales, mientras que otros desarrollos ofrecen unidades de mayor tamaño y características superiores. Algunos proyectos también están estructurados como viviendas de bajo costo y pueden estar sujetos al Bono de Vivienda, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la legislación dominicana y estén debidamente calificados.

¿Por qué están creciendo los proyectos de apartamentos en San Pedro de Macorís?

San Pedro de Macorís tiene una característica que resulta interesante para el mercado inmobiliario: no es solamente un destino turístico.

Es una ciudad con actividad residencial, comercial, educativa e industrial, y además tiene conexión con Juan Dolio, la Autovía del Este y otros puntos importantes de la región.

Esto crea diferentes tipos de demanda.

Una persona puede comprar un apartamento para:

• vivir con su familia;
• independizarse;
• alquilarlo a largo plazo;
• comprar su primera propiedad;
• invertir mientras se desarrolla el proyecto;
• comprar desde el exterior;
• utilizarlo como patrimonio familiar.

El crecimiento de proyectos residenciales también está haciendo que aparezcan comunidades con características que antes eran menos frecuentes en el mercado local: residenciales cerrados, áreas sociales, piscinas, seguridad, casas club, zonas deportivas y apartamentos con diferentes tipologías.

¿Cuáles son los nuevos proyectos de apartamentos en San Pedro de Macorís?

No todos los proyectos tienen el mismo estado de desarrollo ni la misma estructura de precios.

Estos son algunos de los desarrollos que actualmente merece la pena tener en el radar.

1. Palmas de San Pedro

Palmas de San Pedro es uno de los proyectos residenciales de mayor escala de la zona.

Está ubicado en la avenida Laureano Canto, antigua carretera Mella, aproximadamente a 2 kilómetros de la salida hacia la Autovía del Coral.

El proyecto está concebido como un desarrollo de viviendas de bajo costo y contempla distintas tipologías de apartamentos y casas.

La información oficial del proyecto indica aproximadamente 700 unidades, desarrolladas en diferentes etapas. Entre sus propuestas hay apartamentos de 2 y 3 habitaciones y casas de 3 habitaciones.

¿Cuánto cuestan los apartamentos?

La página oficial del proyecto publica actualmente referencias como:

• apartamento de aproximadamente 55 m²: desde US$59,300;
• apartamento de aproximadamente 75 m²: desde US$73,250.

También aparecen casas de aproximadamente 65 m² y 90 m² dentro del desarrollo.

Los precios publicados pueden cambiar según la etapa, unidad disponible y condiciones de venta.

¿Qué ofrece?

Entre las características anunciadas se encuentran:

• residencial cerrado;
• diferentes tipologías;
• áreas verdes;
• espacios deportivos;
• área infantil;
• pista para caminar;
• parqueos;
• infraestructura comunitaria.

El proyecto se desarrolla bajo un esquema de fideicomiso y ha estado vinculado al régimen de viviendas de bajo costo. La Presidencia de la República informó que la primera etapa fue inaugurada en 2022 y que el proyecto contempla varias etapas.

¿Para quién puede tener sentido?

Principalmente para:

primera vivienda + familias + compradores que buscan un precio de entrada más accesible.

También puede ser interesante para quien quiere estudiar una propiedad para alquiler residencial, aunque eso debe analizarse con números concretos.

Ver apartamentos de Palmas de San Pedro en Tu Casa del Este

2. Paseo de la Arboleda

Paseo de la Arboleda es otro de los proyectos que actualmente merece atención en San Pedro de Macorís.

Está ubicado en la zona de Petrópolis, en la avenida Luis Amiama Tió.

La información del desarrollador señala un proyecto de 72 edificios y 576 apartamentos.

Características

El proyecto contempla apartamentos principalmente de:

• 3 habitaciones;
• 2 baños;
• 1 parqueo;
• aproximadamente 77–88 m² según tipología.

Entre las amenidades se encuentran:

• residencial cerrado;
• seguridad 24/7;
• casa club;
• área social;
• área BBQ;
• área infantil;
• cancha de baloncesto;
• parqueo para visitantes;
• corredor para caminar o hacer jogging.

La información publicada por Corotos muestra precios desde aproximadamente US$60,750, aunque la disponibilidad y el precio de cada unidad deben confirmarse directamente antes de tomar una decisión.

Ver apartamentos en venta disponibles en Paseo de la Arboleda.

¿Por qué es interesante?

Porque representa una tendencia que estamos viendo en San Pedro:

los proyectos nuevos no solamente están vendiendo metros cuadrados; están vendiendo comunidad.

Para una familia, tener áreas comunes, seguridad y espacios recreativos puede ser tan importante como tener algunos metros cuadrados adicionales dentro del apartamento.

Ver apartamentos en San Pedro de Macorís

3. Riviera del Este

Riviera del Este es probablemente uno de los proyectos que más atención merece cuando hablamos de apartamentos nuevos en el entorno de San Pedro de Macorís.

El desarrollador lo presenta como un complejo residencial costero con diferentes líneas de apartamentos y unidades de 2 y 3 habitaciones. Su información actual indica que el proyecto se encuentra en construcción y contempla entregas en 2026.

¿Qué ofrece?

Entre las características publicadas aparecen:

• apartamentos de 2 y 3 habitaciones;
• piscina;
• áreas sociales;
• áreas infantiles;
• áreas verdes;
• senderos;
• espacios deportivos;
• diferentes servicios dentro del desarrollo.

También existen referencias comerciales actuales de unidades de aproximadamente 90 m² desde US$79,500, mientras otras publicaciones muestran precios de entrada inferiores según tipología y disponibilidad.

Ver apartamentos disponibles en Rivera del Este.

Un punto importante

Aquí hay que tener cuidado con los precios que aparecen en portales.

Encontramos publicaciones desde US$67,500 y otras desde US$79,500. Eso no significa necesariamente que exista una contradicción.

Puede deberse a:

• diferentes tipologías;
• etapas;
• tamaño;
• promociones;
• disponibilidad;
• actualización de precios.

Por eso, en Tu Casa del Este no publicaría un único precio como si fuera permanente.

Es mejor utilizar:

“Precios publicados desde aproximadamente US$67,500–US$79,500, sujetos a disponibilidad y tipología.”

Eso es mucho más seguro para SEO y para el comprador.

4. Nuevos apartamentos en Los Maestros

El sector Los Maestros también está incorporando proyectos residenciales de nueva construcción.

Actualmente encontramos publicaciones de un proyecto en esta urbanización con:

• 2 habitaciones;
• 2 baños;
• 2 parqueos;
• ascensor;
• rooftop;
• BBQ;
• jacuzzi;
• área social;
• salón multiuso;
• control de acceso;
• planta eléctrica.

Una publicación actual anuncia precios desde aproximadamente US$119,000 y una fecha de entrega indicada para agosto de 2027.

¿Qué lo diferencia?

La ubicación.

Los Maestros está dentro del tejido urbano de San Pedro de Macorís, por lo que puede tener más sentido para una persona que busca:

• vivir en la ciudad;
• tener acceso a servicios;
• alquilar a residentes;
• comprar un apartamento moderno sin entrar necesariamente en el mercado turístico de Juan Dolio.

Sin embargo, como este proyecto está identificado mediante publicaciones inmobiliarias y no mediante una ficha oficial del desarrollador consultada en esta investigación, conviene confirmar directamente el desarrollador, fideicomiso, permisos, planos, fecha de entrega y condiciones contractuales antes de reservar.

Comparación de proyectos de apartamentos en San Pedro de Macorís

Importante: estos son precios publicados encontrados durante la investigación y no deben interpretarse como precios de cierre ni como disponibilidad garantizada. En proyectos en construcción, el precio puede cambiar por etapa, piso, metraje, forma de pago y promociones.

¿Cuál proyecto de apartamentos conviene más?

No hay un ganador para todos.

La mejor elección depende de tu objetivo.

Si buscas tu primera vivienda

Comenzaría comparando:

Palmas de San Pedro y Paseo de la Arboleda.

El precio de entrada y las características familiares hacen que sean dos proyectos que merece la pena estudiar.

Si quieres un apartamento para alquilar

Analizaría:

Riviera del Este, Los Maestros y otros proyectos ubicados dentro de la ciudad.

Aquí importa mucho más la demanda de alquiler que tener una piscina bonita.

Antes de comprar, pregunta:

¿Cuánto puedo cobrar realmente de alquiler?

Y después:

¿Cuánto me queda después de mantenimiento, seguro, reparaciones, impuestos y períodos sin inquilino?

¿Comprar en construcción es mejor que comprar terminado?

No necesariamente.

Comprar en planos o durante la construcción puede ofrecer:

• precio inicial diferente;
• plan de pago;
• selección de unidad;
• potencial de comprar en una etapa temprana.

Pero también implica riesgos adicionales.

Por ejemplo:

• retrasos;
• cambios de especificaciones;
• modificaciones del proyecto;
• cambios de precio;
• problemas de financiamiento;
• retraso en la entrega;
• diferencia entre lo promocionado y lo finalmente entregado.

Por eso, antes de reservar un apartamento en construcción, revisaría:

1. El desarrollador

Investiga su experiencia y proyectos anteriores.

2. El fideicomiso

Si el proyecto está estructurado mediante fideicomiso, solicita información sobre la fiduciaria y el contrato.

3. El contrato

No te quedes únicamente con el brochure comercial.

4. La fecha de entrega

Pregunta qué ocurre si la entrega se retrasa.

5. Las terminaciones

Que estén especificadas por escrito.

6. El mantenimiento

Pregunta cuánto se estima que costará mensualmente.

7. El título

Asegúrate de conocer cómo se entregará jurídicamente la unidad.

¿Qué es el Bono de Vivienda y cómo puede ayudarte?

Esta es una de las preguntas más importantes cuando analizamos proyectos nuevos en San Pedro.

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) explica que las viviendas de bajo costo son proyectos calificados que cumplen determinados requisitos y cuyo precio máximo se actualiza anualmente.

Para contratos firmados bajo la resolución correspondiente de 2026, la DGII establece un tope de RD$5,450,851.12 para una vivienda de bajo costo.

El Bono de Vivienda de Bajo Costo es una compensación relacionada con el ITBIS pagado durante la construcción de determinados proyectos desarrollados bajo fideicomiso.

Puede utilizarse, según las reglas aplicables, para:

• completar el inicial;
• abonar al capital del préstamo;
• cubrir parte del saldo insoluto.

La solicitud la realiza la fiduciaria en nombre del adquiriente final.

Pero atención

No significa que cualquier apartamento nuevo tenga derecho automáticamente al bono.

El proyecto debe estar calificado como vivienda de bajo costo y el comprador debe cumplir los requisitos establecidos.

La DGII dispone de mecanismos para verificar la condición del proyecto.

Consultar información oficial sobre el Bono de Vivienda – DGII

¿Cuánto dinero necesito para comprar un apartamento nuevo?

El precio anunciado no es el único dinero que debes tener disponible.

Debes considerar:

• reserva;
• inicial;
• cuotas durante construcción;
• gastos legales;
• gastos de cierre;
• mobiliario;
• mantenimiento;
• posibles gastos bancarios;
• seguros;
• impuestos que correspondan.

Por ejemplo, un apartamento anunciado en US$75,000 no significa necesariamente que debas tener US$75,000 disponibles.

Si el proyecto permite pagar durante la construcción, la estructura puede ser diferente.

Por eso siempre conviene solicitar una tabla completa del plan de pago.

¿Conviene comprar un apartamento nuevo para inversión?

Puede convenir, pero no solamente porque sea nuevo.

La pregunta correcta es:

¿La rentabilidad esperada justifica el precio que estoy pagando?

Supongamos dos apartamentos:

Apartamento A

Precio: US$80,000

Alquiler estimado: US$600/mes

Apartamento B

Precio: US$120,000

Alquiler estimado: US$650/mes

A primera vista, el apartamento B puede parecer mejor porque es más moderno.

Pero desde el punto de vista de inversión, el A podría tener una relación precio/alquiler más atractiva.

Por eso debemos comparar:

precio de compra + gastos + mantenimiento + alquiler + vacancia + potencial de reventa.

¿San Pedro de Macorís o Juan Dolio para comprar un proyecto nuevo?

Esta es una pregunta que muchos compradores deberían hacerse.

San Pedro de Macorís

Tiene un perfil principalmente:

• urbano;
• residencial;
• familiar;
• educativo;
• comercial;
• industrial.

Juan Dolio

Tiene un perfil más:

• turístico;
• costero;
• vacacional;
• Airbnb;
• segunda residencia.

Si tu prioridad es vivir o alquilar a residentes, estudiaría primero San Pedro.

Si tu objetivo principal es Airbnb, turismo o segunda residencia junto al mar, compararía San Pedro con Juan Dolio antes de decidir.

Ver apartamentos en venta en Juan Dolio

También puedes revisar:

¿Cuánto cuesta un apartamento en Juan Dolio en 2026?

¿Y Playa Nueva Romana?

Playa Nueva Romana es otra categoría.

Aunque pertenece a la provincia de San Pedro de Macorís, no la compararía directamente con un proyecto urbano de apartamentos de la ciudad.

Allí el comprador encuentra un concepto más orientado a:

• golf;
• playa;
• villas;
• segunda residencia;
• seguridad;
• comunidad privada;
• patrimonio.

Si tu presupuesto y objetivo están en ese segmento, puedes revisar las propiedades disponibles:

Villas en venta en Playa Nueva Romana

Y nuestra guía:

Guía completa de Playa Nueva Romana 2026

Ventajas de comprar un proyecto nuevo

1. Plan de pago

En muchos desarrollos puedes distribuir parte del inicial durante la construcción.

2. Menor mantenimiento inicial

Al ser una construcción nueva, normalmente no requiere las mismas reparaciones inmediatas que una propiedad antigua.

3. Amenidades modernas

Piscina, rooftop, gimnasio, áreas sociales, seguridad y espacios comunes son cada vez más frecuentes.

4. Diferentes tipologías

Puedes elegir entre:

• 1 habitación;
• 2 habitaciones;
• 3 habitaciones;
• primer nivel;
• unidades con terraza;
• penthouses.

5. Posibilidad de personalización

Dependiendo del momento de compra, algunos desarrolladores permiten seleccionar determinadas terminaciones.

Desventajas y riesgos

También hay que hablar de lo que puede salir mal.

Retrasos

La fecha anunciada no siempre significa que recibirás las llaves exactamente ese día.

Cambios

Los proyectos pueden sufrir modificaciones durante la construcción.

Mantenimiento

Una piscina, ascensor, planta eléctrica y áreas sociales tienen costos permanentes.

Precio de reventa

Que el proyecto sea nuevo no garantiza que puedas venderlo más caro inmediatamente.

Rentabilidad

No compres utilizando una rentabilidad prometida sin comprobar los números.

7 preguntas que debes hacer antes de reservar

Antes de entregar dinero para reservar un apartamento nuevo en San Pedro de Macorís, pregunta:

1. ¿Quién es el desarrollador?
2. ¿Existe fideicomiso y cuál fiduciaria lo administra?
3. ¿Cuál es la fecha contractual de entrega?
4. ¿Qué penalidad existe por retraso?
5. ¿Qué incluye exactamente el precio?
6. ¿Cuánto será aproximadamente el mantenimiento?
7. ¿El proyecto está calificado para Bono de Vivienda o algún incentivo aplicable?

Y una octava:

¿Qué documento puedo revisar antes de entregar la reserva?

Si la respuesta es “después de reservar”, yo tendría mucho cuidado.

¿Dónde encontrar apartamentos nuevos en San Pedro de Macorís?

Tu Casa del Este mantiene una categoría específica de apartamentos en San Pedro de Macorís, donde actualmente aparecen propiedades de proyectos como Riviera del Este, Paseo de la Arboleda y Las Palmas de San Pedro.

Apartamentos en venta en San Pedro de Macorís – Tu Casa del Este

La ventaja de trabajar con inventario actualizado es que no tienes que tomar una decisión basándote únicamente en un artículo.

Puedes comparar:

proyecto → unidad → precio → ubicación → características → plan de pago.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los nuevos proyectos de apartamentos en San Pedro de Macorís?

Entre los proyectos que actualmente aparecen en el mercado están Palmas de San Pedro, Paseo de la Arboleda y Riviera del Este. También existen nuevos proyectos residenciales en sectores como Los Maestros. La disponibilidad cambia constantemente.

¿Cuánto cuesta un apartamento nuevo en San Pedro de Macorís?

Actualmente se observan proyectos con precios publicados desde aproximadamente US$60,000–US$80,000 en determinados desarrollos, mientras otros proyectos superan los US$100,000. El precio depende del proyecto, metraje, etapa, ubicación y características de la unidad.

¿Qué proyecto es más barato?

Entre las referencias encontradas, Palmas de San Pedro publica unidades desde aproximadamente US$59,300 y Paseo de la Arboleda aparece desde aproximadamente US$60,750. Los precios están sujetos a disponibilidad y cambios.

¿Qué proyecto tiene Bono de Vivienda?

Palmas de San Pedro está estructurado como proyecto de viviendas de bajo costo y su información comercial contempla este régimen. Riviera del Este también aparece actualmente comercializado con referencia al Bono de Vivienda. Sin embargo, el comprador debe verificar directamente la calificación vigente del proyecto ante la DGII y cumplir los requisitos aplicables.

¿Conviene comprar un apartamento en construcción?

Puede ser interesante por los planes de pago y la posibilidad de comprar durante una etapa temprana, pero implica riesgos como retrasos y cambios. El contrato y la estructura legal del proyecto deben revisarse antes de reservar.

¿Es mejor comprar nuevo o usado?

Depende. Un proyecto nuevo puede ofrecer amenidades modernas y planes de pago, mientras que una propiedad usada permite comprobar físicamente el inmueble y, en algunos casos, negociar directamente sobre una propiedad terminada.

¿San Pedro de Macorís es buena zona para invertir en apartamentos?

Puede ser interesante para inversión residencial porque existe demanda de vivienda permanente además de actividad comercial, educativa e industrial. La rentabilidad, sin embargo, depende de cada propiedad y debe calcularse con precio de compra, alquiler, gastos y vacancia.

¿San Pedro de Macorís o Juan Dolio para comprar un apartamento?

San Pedro suele tener un perfil más urbano y residencial. Juan Dolio está mucho más orientado al turismo, la playa, segunda residencia y alquiler vacacional. La elección depende del objetivo de compra.

¿Puedo comprar un apartamento en San Pedro desde Estados Unidos?

Sí. Los dominicanos residentes en el exterior y compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en República Dominicana, pero la operación debe realizarse con la debida verificación jurídica, contractual y financiera. Si compras desde Estados Unidos, conviene revisar también la estructura de financiamiento y documentación antes de reservar.

Conclusión

San Pedro de Macorís está desarrollando una oferta de apartamentos mucho más diversa que hace algunos años.

Hoy puedes encontrar desde proyectos de vivienda de bajo costo hasta residenciales con piscinas, áreas sociales, seguridad, espacios deportivos y apartamentos de mayor tamaño.

Pero no compraría un proyecto simplemente porque sea nuevo.

Compararía:

Ubicación + precio + metraje + desarrollador + fideicomiso + amenidades + plan de pago + fecha de entrega + mantenimiento + demanda de alquiler.

Si buscas una primera vivienda, proyectos como Palmas de San Pedro pueden ser especialmente interesantes.

Si buscas un residencial familiar de mayor escala, Paseo de la Arboleda merece estudiarse.

Si quieres combinar vivienda con una ubicación cercana al entorno costero, Riviera del Este merece entrar en la comparación.

Y si tu objetivo realmente es turismo, Airbnb o segunda residencia, ampliaría la búsqueda hacia Juan Dolio.

En Tu Casa del Este podemos ayudarte a comparar los proyectos disponibles en San Pedro de Macorís según tu presupuesto y objetivo, y también evaluar alternativas en Juan Dolio y Playa Nueva Romana.

Ver apartamentos disponibles en San Pedro de Macorís

🔗 Enlaces externos:

• DGII → Bono de Vivienda y requisitos.
• Registro Inmobiliario → verificación jurídica de inmuebles.
• Presidencia de República Dominicana → información oficial sobre Palmas de San Pedro.
• Fiduciaria / desarrollador de Palmas de San Pedro → información del proyecto.
• Desarrollador de Riviera del Este → ficha del proyecto.
• SUMA → ficha de Paseo de la Arboleda.