Paseo de la Arboleda: Precios, bono de vivienda y requisitos para comprar en 2026. Si estás buscando apartamentos nuevos en San Pedro de Macorís, Paseo de la Arboleda es uno de los proyectos que merece estar en tu lista de comparación en 2026.
El proyecto está ubicado en la avenida Luis Amiama Tió, en la zona de Petrópolis, y contempla 72 edificios y 576 apartamentos. Las principales tipologías publicadas corresponden a apartamentos de 3 habitaciones, 2 baños y aproximadamente 77 u 88 m².
Actualmente se encuentran referencias de precios desde aproximadamente US$60,750, aunque el precio final depende de la unidad, etapa, disponibilidad y condiciones de compra.
Además, el proyecto está administrado mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo, un aspecto especialmente importante para quienes buscan comprar su primera vivienda y quieren analizar si pueden beneficiarse del Bono de Vivienda.
Pero hay algo que debes entender antes de reservar.
Que un proyecto anuncie el Bono de Vivienda no significa que cualquier comprador reciba automáticamente un bono.
Existen requisitos establecidos por la DGII y condiciones que deben cumplirse.
¿Qué es Paseo de la Arboleda?
Paseo de la Arboleda es un proyecto residencial desarrollado en San Pedro de Macorís, dentro de un área que ha experimentado crecimiento de nuevos proyectos habitacionales.
La información del proyecto indica que contempla aproximadamente 576 viviendas distribuidas en 72 edificios, con cuatro etapas de desarrollo.
¿Dónde está Paseo de la Arboleda?
Está ubicado en:
Avenida Luis Amiama Tió, sector Petrópolis, San Pedro de Macorís, República Dominicana.
Su ubicación también lo coloca cerca de puntos importantes de la ciudad, incluyendo la Universidad Central del Este (UCE) y áreas comerciales.
Una publicación comercial del proyecto señala aproximadamente 2 minutos de la UCE, 3 minutos del Jumbo y unos 10 minutos del centro de San Pedro de Macorís. Estas referencias deben entenderse como aproximadas y pueden variar según el punto exacto y el tráfico.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Paseo de la Arboleda en 2026?
Las referencias actuales encontradas muestran precios desde aproximadamente:
| Referencia | Precio |
|---|---|
| Precio publicado inicial | US$60,750 |
| Rango publicado por SUMA | US$60,750 – US$82,700 |
| Área aproximada | 77 – 88 m² |
| Habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Parqueos | 1 |
Estas cifras corresponden a precios publicados en fuentes inmobiliarias y comerciales. No deben interpretarse como una garantía de precio o disponibilidad para todas las unidades.
El precio puede cambiar dependiendo de:
- etapa del proyecto;
- nivel del apartamento;
- metraje;
- terraza;
- ubicación dentro del residencial;
- forma de pago;
- promociones vigentes;
- disponibilidad.
SUMA actualmente muestra el proyecto dentro de su portafolio con precios de aproximadamente US$60,750 a US$82,700.
Por eso, si encuentras un anuncio que dice “desde US$60,750”, no significa necesariamente que todas las unidades estén disponibles a ese precio.
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¿Qué tipos de apartamentos tiene Paseo de la Arboleda?
La información publicada por el administrador del proyecto identifica principalmente dos tipologías residenciales.
Apartamento Tipo A
88 m² aproximadamente
Cuenta con:
- 3 habitaciones;
- 2 baños;
- habitación principal con baño;
- walk-in closet;
- habitaciones secundarias;
- sala;
- comedor;
- cocina;
- área de lavado;
- balcón;
- 1 parqueo.
Apartamento Tipo B
77 m² aproximadamente
Cuenta con:
- 3 habitaciones;
- 2 baños;
- habitación principal con baño;
- walk-in closet;
- habitaciones secundarias;
- sala;
- comedor;
- cocina;
- área de lavado;
- balcón;
- 1 parqueo.
La diferencia principal entre ambas opciones está en el tamaño y distribución disponible.
¿Hay apartamentos con terraza?
Sí. Algunas publicaciones comerciales indican unidades del último nivel con terrazas adicionales.
Antes de reservar, conviene confirmar exactamente:
qué área pertenece al apartamento y qué área corresponde a la terraza.
Esto es importante porque el precio por metro cuadrado puede parecer muy diferente cuando se comparan apartamentos tradicionales con unidades que incluyen terraza.
¿Paseo de la Arboleda tiene Bono de Vivienda?
Sí, el proyecto aparece estructurado como un fideicomiso de vivienda de bajo costo, y distintas fuentes comerciales lo promocionan asociado al Bono de Vivienda. La información del administrador del proyecto identifica específicamente un fideicomiso de vivienda de bajo costo gestionado por Fiduciaria Popular.
Sin embargo, aquí hay una distinción fundamental:
El Bono de Vivienda no es simplemente un descuento que el vendedor aplica al precio del apartamento.
La DGII explica que el Bono de Vivienda de Bajo Costo funciona como una compensación relacionada con el ITBIS pagado durante la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo.
Puede utilizarse para completar el inicial o, cuando el adquiriente ya haya completado el inicial, aplicarse al capital insoluto del préstamo.
¿Cuánto es el Bono de Vivienda en 2026?
Esta es una de las preguntas más buscadas y también una de las que más confusión genera.
No existe un monto fijo universal que todos los compradores de Paseo de la Arboleda recibirán.
Lo que sí existe es un límite de precio para que una vivienda pueda clasificarse dentro del régimen de viviendas de bajo costo.
Para 2026, la DGII estableció el valor máximo de venta de una vivienda de bajo costo en:
RD$5,450,851.12
Este monto fue ajustado por inflación conforme a la normativa aplicable.
Por eso no sería correcto decir:
“El Bono de Paseo de la Arboleda es exactamente X dólares”.
El monto efectivo del bono depende de las condiciones aplicables a la unidad y del proceso de solicitud ante la DGII.
¿Quién puede solicitar el Bono de Vivienda?
Según la DGII, entre las condiciones principales se encuentran:
- Ser adquiriente de una primera y única vivienda.
- Que el proyecto esté clasificado como vivienda de bajo costo por el MIVED.
- Que el proyecto esté registrado ante la DGII.
- Estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
- Estar al día con las obligaciones tributarias.
- La vivienda debe ser utilizada o habitada por el adquiriente o determinados familiares establecidos por la normativa.
Esto significa que el perfil del comprador es muy importante.
¿Puedo comprar Paseo de la Arboleda para invertir y recibir el Bono?
Aquí hay que tener cuidado.
Si tu objetivo principal es comprar el apartamento para alquilarlo inmediatamente como inversión, no debes asumir que podrás utilizar el Bono como si fuera una propiedad de inversión convencional.
La DGII establece que la vivienda beneficiada debe ser utilizada o habitada por el adquiriente o familiares dentro de los grados contemplados por la normativa.
Además, una vez recibido el bono, existe una restricción de alquiler o transferencia durante un período mínimo de cinco años. En caso de incumplimiento pueden existir obligaciones de devolución del beneficio.
Por eso:
Primera vivienda
Paseo de la Arboleda puede resultar especialmente interesante para quien busca comprar para vivir y cumple las condiciones del programa.
Inversión para alquiler
Hay que analizarla de otra manera.
Si tu intención es comprar para generar renta, conviene estudiar otros proyectos y propiedades de San Pedro de Macorís sin asumir que el Bono estará disponible o que podrás alquilar inmediatamente la unidad beneficiada.
¿Los dominicanos residentes en Estados Unidos pueden beneficiarse?
Sí.
La DGII contempla entre los posibles beneficiarios a los dominicanos residentes en el exterior, siempre que cumplan las condiciones correspondientes.
En estos casos pueden existir documentos adicionales.
Por ejemplo, la DGII contempla documentación relacionada con:
- pasaporte;
- certificación de Catastro;
- contrato de compra;
- declaración jurada de residencia;
- documentación apostillada o notarizada cuando corresponda.
La documentación exacta debe verificarse según la situación del comprador y el proceso vigente.
Esto hace que el proyecto también pueda ser relevante para dominicanos que viven en Estados Unidos y quieren comprar su primera vivienda en San Pedro de Macorís.
¿Qué documentos pueden solicitar para el Bono?
Entre la documentación indicada por la DGII se encuentran:
- formulario correspondiente;
- certificación de Catastro Nacional del adquiriente y cónyuge, cuando aplique;
- contrato de compra o contrato tripartito, según el caso;
- cédula o pasaporte;
- documentación adicional para dominicanos residentes en el exterior;
- certificaciones y documentos relacionados con la unidad adquirida.
La DGII también indica que el contrato de venta utilizado para la solicitud no debe tener una antigüedad superior a un año.
La fiduciaria es quien realiza la solicitud del Bono ante la DGII en nombre de los adquirientes finales.
¿Cómo funciona el proceso para comprar un apartamento en Paseo de la Arboleda?
Aunque el proceso puede variar según la etapa y las condiciones comerciales, como comprador recomiendo dividirlo en estas etapas:
1. Elegir la tipología
Compara 77 m² contra 88 m².
No solamente por el precio.
Pregúntate:
- ¿Cuántas personas vivirán allí?
- ¿Necesitas tres habitaciones realmente?
- ¿Qué importancia tiene el balcón?
- ¿Quieres una terraza?
- ¿Cuál es tu presupuesto máximo?
2. Confirmar el precio de la unidad
No te quedes con el “desde”.
Solicita el precio específico de:
edificio + nivel + apartamento + metraje + extras.
3. Confirmar el fideicomiso
Pregunta quién administra el fideicomiso y solicita la documentación correspondiente.
En la información actualmente publicada por RM Inversiones aparece Fiduciaria Popular como fiduciaria del proyecto.
4. Verificar el Bono
Pregunta expresamente:
¿Esta unidad está dentro del régimen que permite solicitar el Bono de Vivienda?
Y posteriormente verifica la información por las vías oficiales correspondientes.
5. Analizar el inicial
Una publicación comercial actual señala una estructura de reserva de US$200 y un inicial del 20%, pero las condiciones pueden cambiar según etapa y negociación.
Por eso, no recomiendo publicar en un artículo que “el inicial siempre es 20%” como si fuera una regla permanente.
6. Analizar el financiamiento
Si vas a financiar el saldo, compara las condiciones de diferentes bancos.
No mires solamente la tasa.
También analiza:
- plazo;
- cuota mensual;
- seguros;
- gastos de cierre;
- penalidades;
- porcentaje financiado;
- ingresos requeridos.
¿Conviene comprar en Paseo de la Arboleda?
Depende de tu objetivo.
Pero hay varios elementos interesantes.
Para una familia
El proyecto ofrece apartamentos de tres habitaciones, dos baños y áreas de aproximadamente 77–88 m².
Esto lo coloca en un perfil claramente residencial y familiar.
Para quien busca su primera vivienda
El régimen de vivienda de bajo costo puede ser uno de los elementos más importantes para estudiar.
Pero primero hay que comprobar que el comprador y la unidad cumplen las condiciones del Bono.
Para quien trabaja o estudia en San Pedro
La ubicación en la zona de Petrópolis y la proximidad a la UCE y servicios comerciales pueden ser ventajas prácticas.
Para un inversionista
Aquí sería más cuidadoso.
No compraría únicamente porque el proyecto tenga un precio de entrada atractivo.
Primero estudiaría:
precio de compra → cuota → mantenimiento → alquiler posible → demanda → vacancia → rentabilidad neta.
Paseo de la Arboleda vs. Palmas de San Pedro
Esta comparación puede ser especialmente útil para alguien que busca su primera vivienda en San Pedro.
| Característica | Paseo de la Arboleda | Palmas de San Pedro |
|---|---|---|
| Ubicación | Petrópolis | Av. Laureano Canto |
| Perfil | Residencial/familiar | Vivienda de bajo costo |
| Tipologías | 77–88 m² | Diferentes tipologías |
| Habitaciones | 3 | 2–3 según unidad |
| Precio publicado | Desde ~US$60,750 | Desde ~US$59,300 |
| Bono | Asociado al fideicomiso de bajo costo | Proyecto de bajo costo |
| Escala | 576 apartamentos | Aproximadamente 700 unidades |
| Perfil ideal | Familia / primera vivienda | Primera vivienda / familia |
Palmas de San Pedro también aparece actualmente en el inventario de Tu Casa del Este, junto con apartamentos de Paseo de la Arboleda.
La decisión no debería hacerse solamente por cuál tiene el precio inicial más bajo.
Hay que comparar ubicación, metraje, distribución, etapa de construcción, condiciones del inicial, gastos y situación específica del Bono.
¿Qué otras zonas debería comparar antes de comprar?
Una ventaja de buscar vivienda en San Pedro de Macorís es que no estás limitado a un solo proyecto.
Dependiendo de tu presupuesto y objetivo, puedes comparar:
- Petrópolis;
- Los Maestros;
- Hazim;
- Naime;
- Miramar;
- Las Palmas;
- otras zonas residenciales de San Pedro.
La guía inmobiliaria de Tu Casa del Este analiza precisamente diferentes sectores de la ciudad y sus características inmobiliarias.
Si tu objetivo cambia hacia una propiedad más orientada al turismo o segunda residencia, entonces la comparación también puede ampliarse hacia Juan Dolio o Playa Nueva Romana.
¿Qué pasa si mi presupuesto es mayor?
No necesariamente tienes que comprar un proyecto de vivienda de bajo costo.
Por ejemplo, si tu presupuesto supera ampliamente los US$100,000, puedes analizar apartamentos residenciales de mayor tamaño o propiedades en sectores consolidados.
Actualmente Tu Casa del Este mantiene inventario de apartamentos en San Pedro de Macorís, incluyendo unidades en sectores como Los Maestros, Hazim y Miramar, además de proyectos como Paseo de la Arboleda y Palmas de San Pedro.
También puedes comparar con:
Apartamentos en Juan Dolio, especialmente si buscas una propiedad con perfil turístico, segunda residencia o potencial de alquiler vacacional.
Y si tu presupuesto está orientado a una propiedad de playa de mayor nivel, puedes estudiar los apartamentos disponibles en Playa Nueva Romana.
Errores que debes evitar antes de reservar
1. Comprar únicamente por el precio
“Desde US$60,750” puede sonar excelente.
Pero debes saber exactamente qué unidad corresponde a ese precio.
2. Suponer que el Bono está garantizado
El proyecto puede estar dentro de un régimen de vivienda de bajo costo, pero el comprador debe cumplir los requisitos.
3. No verificar la fiduciaria
En proyectos bajo fideicomiso, este punto es fundamental.
4. No revisar el contrato
Antes de entregar una suma importante, entiende:
- fecha estimada de entrega;
- penalidades;
- condiciones de cancelación;
- modificaciones de precio;
- forma de pago;
- características de la unidad;
- condiciones relacionadas con el Bono.
5. Confundir Bono con descuento
El Bono de Vivienda tiene una naturaleza tributaria específica. No debe presentarse simplemente como una rebaja comercial del desarrollador.
6. Comprar para alquilar sin revisar las restricciones
Si recibes el Bono, la normativa contempla restricciones importantes durante los primeros cinco años.
Esto puede cambiar completamente la conveniencia de la compra para un inversionista.
¿Qué debes verificar antes de entregar la reserva?
Esta sería mi lista mínima como comprador:
Proyecto
- ¿Quién es el desarrollador?
- ¿Cuál es la fiduciaria?
- ¿Está registrado el proyecto?
Apartamento
- ¿Qué edificio?
- ¿Qué nivel?
- ¿Qué metraje?
- ¿Incluye terraza?
- ¿Cuántos parqueos?
Dinero
- Precio final.
- Reserva.
- Inicial.
- Calendario de pagos.
- Saldo a financiar.
Bono
- ¿La unidad califica?
- ¿El comprador cumple?
- ¿Qué documentos se necesitan?
- ¿Quién tramita la solicitud?
Contrato
- Fecha de entrega.
- Penalidades.
- Condiciones de cancelación.
- Obligaciones de ambas partes.
Esta lista puede ahorrarte muchos problemas.
Preguntas frecuentes sobre Paseo de la Arboleda
¿Cuánto cuesta un apartamento en Paseo de la Arboleda?
Actualmente se encuentran publicaciones desde aproximadamente US$60,750, mientras algunas fuentes comerciales muestran un rango de hasta aproximadamente US$82,700. El precio depende de la unidad y disponibilidad.
¿Dónde está Paseo de la Arboleda?
Está ubicado en la avenida Luis Amiama Tió, en la zona de Petrópolis, San Pedro de Macorís.
¿Cuántas habitaciones tienen los apartamentos?
Las tipologías principales publicadas corresponden a apartamentos de 3 habitaciones y 2 baños, con aproximadamente 77 y 88 m².
¿Paseo de la Arboleda tiene Bono de Vivienda?
El proyecto está administrado mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo y aparece comercializado con el beneficio del Bono. El comprador debe cumplir los requisitos de la DGII.
¿Cuánto dinero da el Bono de Vivienda?
No existe un monto fijo universal que todos los compradores reciban. El Bono está relacionado con la compensación del ITBIS de la vivienda de bajo costo y su aplicación depende de las condiciones correspondientes.
¿Cuál es el precio máximo de una vivienda de bajo costo en 2026?
Para 2026, el límite establecido es de RD$5,450,851.12.
¿Puedo recibir el Bono si vivo en Estados Unidos?
Los dominicanos residentes en el exterior pueden optar al Bono siempre que cumplan las condiciones aplicables. Pueden requerirse documentos adicionales relacionados con residencia y situación fiscal.
¿Puedo alquilar el apartamento después de recibir el Bono?
Existe una restricción mínima de cinco años para alquilar o transferir la vivienda beneficiada, de acuerdo con la información oficial de la DGII.
¿Paseo de la Arboleda es bueno para invertir?
Puede ser interesante dependiendo del precio, ubicación, demanda y estrategia. Sin embargo, si necesitas alquilar inmediatamente, debes estudiar cuidadosamente las condiciones del Bono antes de comprar.
¿Dónde puedo ver apartamentos disponibles en Paseo de la Arboleda?
Puedes revisar el inventario actualizado de apartamentos de San Pedro de Macorís en Tu Casa del Este, donde aparecen unidades de Paseo de la Arboleda y otros proyectos para comparar.
Conclusión: ¿vale la pena estudiar Paseo de la Arboleda en 2026?
Sí, especialmente si buscas una primera vivienda de tres habitaciones en San Pedro de Macorís y quieres analizar la posibilidad de beneficiarte del régimen de vivienda de bajo costo.
El proyecto combina varios elementos interesantes: ubicación urbana, apartamentos de 77–88 m², tres habitaciones, amenidades familiares, un desarrollo de 576 unidades y una estructura de fideicomiso de vivienda de bajo costo.
Pero no tomaría la decisión solamente porque diga “Bono de Vivienda”.
La pregunta correcta es:
¿Esta unidad, este precio y mi situación personal hacen que Paseo de la Arboleda sea una buena compra para mí?
Ahí es donde una comparación inmobiliaria profesional puede marcar la diferencia.
Si estás buscando comprar en San Pedro de Macorís, en Tu Casa del Este podemos ayudarte a comparar Paseo de la Arboleda con Palmas de San Pedro, Riviera del Este y otras propiedades disponibles según tu presupuesto, objetivo y tipo de comprador.
No se trata simplemente de encontrar un apartamento. Se trata de encontrar el apartamento que tenga sentido para ti.
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